家づくり戦記 | 検収不能！設計図面の炎上鎮圧も、鎮火には至らず

こんにちは、北国の片隅で「かえるがえる」を運営している管理人のがえるです。

2月某日、当初ハウスメーカーが提示してきたスケジュールによると、ついに「建築確認申請」の日が来た。
来たんだけど…先日の図面炎上後、2回目の打合せ。今度こそ！

建築確認申請いつやるの？今じゃないでしょ

少々厳しめの指摘をしたおかげか、炎上後に1度の打合せを経て図面の炎上は鎮圧したと言っても過言ではないでしょう。
だがしかし、図面はまだくすぶり続けている。

この日は、完成した図面と、その図面と整合をとった見積・資金計画を確認する打合せ。
契約後のやりとりで、間取りの修正と、それなりにオプションを追加することにしたので、修正された図面と見積りを確認する非常に重要な場です。

見積もりと資金計画をベースに、図面を指し示しながら説明がはじまった。
オプションの説明に入り、明細をひとつづつ指差し確認・・・

前回の打合せで、パントリーの稼働棚の仕様が意向にそぐわないことが判明したので、無理に頼んでも時間とお金がかかるだけと判断し、取付は不要としたんだけど…

はいコレ、悲しいかな、期待通りのクオリティ。
1行目からこれじゃぁ、この後の明細にもトラップが仕掛けられているに違いない。
そう思って聞いていると、案の定…

• 軒の出変更の範囲違い
• 造作の記載漏れ
• 覚えのないオプション
  ・・・

そもそも、我が家はメーターモジュール。風呂やトイレのゆとりは嬉しいが、建具選びにおいては『既製品の尺サイズが合わない』という地味な罠が潜んでいる。そこをどうリカバーするかがプロの腕の見せ所のはずなのだが．．．

うん。もうこれ、見積として成立してません。正しい金額を教えてください！と心の中で叫びつつ、

え、え、えーと…どっちが提案する側なんだっけ？
というか…、本来完成した図面と見積・資金計画を確認するはずだったよね？
その状況で、よくこの場に挑んだな！と呆れつつ、怒ってもしかたないので、その方向性で検討進めてくださいね。とお願いしました。

建築確認申請に必須となる、建物自体の形状・構造はFIXできているものの、建具が決まり切っていないなら図面も見積も完成とは言い難い。せめてどちらかだけでも完成していてくれれば…
ハズレてほしかった読み通りではありますが…今はまだ建築確認申請のGO判断をできる状況にありませんでした。

後続作業への影響は如何に

ずるずるとスケジュールが遅れ始めていた状況を見かねて、稼働棚や建具の取り付け・造作の検討をやめたり削ったり、自ら調べて具体的な建具を指定したりしたにも関わらず．．．
その後も十分とは言い切れない作業スピードとクオリティ．．．。

ハウスメーカー提示のスケジュール（フォーマットが決まっていて、日付だけを記入するもの）を見ると、建築確認申請～許可から直結する後続の作業は「着工前打合せ」（着工にあたり、関係者で認識合わせする行い）。
でも実は、隠れた後続作業がもうひとつあるんです。それは「補助金申請」です。

補助金は、いわば『早い者勝ちの椅子取りゲーム』。2026年度の受付開始（3月下旬予想）の瞬間に、手元に『確認申請許可証』というチケットがなければ、参加すらできない。この数十万〜百万円単位の損得が、担当者の作業スピードにかかっていると思うと、黙っているわけにはいかない。

すなわち、「着工前打合せ」より「補助金申請」の受付開始日を目指して推進する必要がある。ということで．．．

建築確認申請後、許可が下りるまでのリードタイムは？１～２週間？
ということは、２週間として、
補助金受付開始後早々に申し込むのがベターとするなら、デッドラインは3月上旬～中旬になりますね？
これまでに間に合わせられますか？まずは、修正作業に入ってもらい、来週早々修正版が出来上がり次第、メールで送付してもらえますか？

と、段取り、頑張っていただくことに．．．
って、あれ？過去の仕事のクセで思わず段取っちゃったけど…、コレ、本来ハウスメーカーの仕事じゃね？

本来の役割分担なんて言ってたら、このプロジェクトは座礁するに違いない。なんとかせねば！
そう自分に言い聞かせ、来週も赤ペンを握るしかない。補助金、絶対逃さないぞ～

---