建て替え戦記｜境界確定って必要！？老後のリスクから考える境界確定の必要性

こんにちは、北国の片隅で「かえるがえる」を運営している管理人のがえるです。

先日の建て替え戦記「建て替え戦記 | 熟成された測量費のゆくえ」では、測量費について言及しましたが、今回は境界確定測量をするに至った経緯、境界確定の立ち合い現場についても記録しておこうと思います。

50年前の図面は「バグ（不具合）」だらけ？

「家を建て替えるなら境界確定測量は必須です」

ハウスメーカーからそう言われたとき、「昔の図面があんだよね？なんでまた必要なの！？」「しかも、近隣集めて立ち合いって．．．クソ面倒くさい！」正直そう思いました。

けど、よくよく聞いてみると、50年前の測量や登記の精度は、現代から見れば驚くほど「ずさん」なケースが少なくないらしく．．．。

そう言われ、考えてみました。
築古物件の建て替えで、古い図面を前提にするということは、50年の年月の間に劣化して歪んでしまった型紙を使って、高価な最新の生地を裁断するようなもの。型紙（図面）が少しでもズレていると、出来上がった服（家）がパツパツになったり、端が足りなくなったりと致命的なミスに繋がりかねない。

といった感じか？しかも、自分が我慢すれば済むわけではなく、そのせいで近隣から文句を言われかねない。
との理解に至りました。

なぜ「今」測量が必要なのか：3つのリスク

境界確定測量、ハウスメーカーにより見積がバラバラではあったけど、その額は30～50万円程度。
決して安くはない。形もなく必要性も首をかしげるものに、自ら進んでお金を使いたくない。節約できるなら節約したいというのが正直なところでした。

私は、結局のところ、境界確定測量をやることにしたのですが、
私が「今のうちに、自腹を切ってでもやっておくべきだ」と判断した理由は3つあります。

• 解体工事の「オーバーラン」防止
  万が一、境界を越えて解体してしまったら？新居での生活が始まる前から、隣人と一生の禍根を残すことになる。
  せっかくの新居も、最初から近隣トラブルを抱えて新生活をスタートさせたくない。
• 「早い者勝ち」のジレンマを逆手に取る
  「隣が建て替えるときにやれば、相手が費用を持つかも」という考えもある。しかし、後回しにすることは、境界の主導権を相手に握られるリスクでもある。
• ステークホルダーの高齢化（最重要）
  わが家の両隣は70〜80代。彼らがいなくなった後、知らぬ誰かに相続されたり売却される可能性も否めない。
  相続人である「面識のない誰か」と境界で揉めるコストを考えれば、ご本人たちが健在で、記憶もしっかりしている今、合意形成（署名捺印）を済ませるのが手っ取り早く、将来の不安もなくなる。

これらのことから、出費は痛いが今やるべき。と判断しました。

実録：境界確定の「現場」オペレーション

測量は、単に測るだけの作業ではない。それは高度な「近隣交渉と合意形成」でもありました。
※私の場合は揉めなかったのでの交渉は発生しませんでしたが

全員の立ち会いと署名を経て、打ち込まれたプレート。これで「見えない境界」が視覚化された。

道路境界という「ラスボス」

宅地内の境界が終わっても、道路側（公共用地）との境界は役所の都合で別日になることも。
わが家も先週、ようやく道路に面した境界も確定し、すべての完了報告を受けました。
役所の都合があわず、すべての確定に時間を要したので、余裕をもって進めるのが吉です。

ダマで進めるか、正攻法で行くか

世の中には測量せずに「ダマ」で進める施主もいるという。
けど、数十年後の自分を想像してみた。

足腰が弱り、判断力も落ちた頃に、隣の土地が売却され、見知らぬ業者から「境界がズレています」と突きつけられたら．．．。
ゆっくり余生を過ごさせてくれ！そんな歳になってからの、そんな揉め事はゴメンである。

そんなこんなで、私は今のうちに「物理的な安心（境界プレート）」を打ち込んでおくことを選びました。
30～50万円の費用はかかる。しかし、それは「老後の平穏」を買うための、最も確実な投資。そう思うことにしました。

このおかげで、私の土地は一点の曇りもない「新居の舞台」となりました。

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