家づくり語録｜ハウスメーカーが語らない「資金スコープ」の穴、30年後の自分を救え

こんにちは、北国の片隅で「かえるがえる」を運営している管理人のがえるです。

家づくりでハウスメーカーが作成・提示してくれる概算見積書と資金計画書。
初心者もいいところの私は、具体的にどんなものが出てくるのかもイメージできておらず…、出てきたものを見てみるとハウスメーカーごとで書式も違えば項目も違う…。要求に関わらない同じ項目でも金額が違う…。
一体どれが正しいの！？どうすれば公平な比較・評価ができるんだ！？とハテナだらけで…。

その「資金計画書」は、完成していますか？

ハウスメーカーから渡される概算見積・資金計画書、確かに「嘘」は書かれていない。ただ、そこには勝手な境界線が存在しています。
問題は、その境界線の外側に、私たちの生活を脅かす巨大なコストが隠れていること。影響が大きいにも関わらず、「書かれていないこと」があるんです。また、書かれていることでも、ハウスメーカごとに「項目の相違」も多くあります。

要するに、ハウスメーカー業界では、書式も算出方法も、これが「正解」というものがキッチリ決まってはいるわけではないということ。しいて言うなら「概算見積書」と「資金計画書」という名の書面を作成し提示することだけが共通しています。

いや、もうひとつ共通していることがありました。それは”資金” が何を指すか、そのスコープです。
ハウスメーカーが資金として指し示すのは、あくまで家を建て引き渡すまでの範囲。
建てて引き渡された後のこと、すなわち、家に住んで、家を維持して、人生を終えるまでの資金は度外視されてるんですよね。

どんな家にしたかで、住んで暮らす為に発生する費用、家を維持する為に発生する費用も大きく変わるのに、それらについて、多くのハウスメーカーはあまり踏み込んでこないんです。（光熱費については自らシミュレーションしてくれるハウスメーカーもあったので例外はあります）

施主としては、引き渡された後に発生する費用も把握せずに、家づくりに支払う金額を判断するのはあまりにリスキー。
ハウスメーカーがなぜ踏み込まない領域があるのかは分からなかったけど、
引き渡された後に発生する費用も把握したうえで判断できるようにしておく必要がある。そう思いながらハウスメーカー選びを進めていました。

家づくりのコスト構造

家づくりするには、まず予算を決めよう！とよく聞く気がするけど、みんなどう考えて決めてるんだろう？
私の場合、これから家を建てる為に、いくらお金を使っていいんだっけ？
てか、いくらまでなら使っても平気だってどう判断すればいいんだっけ？

はい。私は家づくりの序盤で出鼻をくじかれました（汗
ようはあまりにも初心者というか、無知すぎたんです。

自分の予算を決める以前に、そもそも、家づくりの費用総額って何？何が含まれてるの！？
そもそも、家の総費用を構成する費用は何かを知らなければ話にならない。そう思って、自分にとって分かりやすくするために、建てた家に30年住み続けることを想定して面積で捉えてみることに。

家づくりに関わる費用として、何を知り・何を気にすべきなのか。複数のハウスメーカーから提示された「概算見積書」「資金計画書」を眺め・比べて見つつも．．．なんかもやってました。

付帯費用って何？外構って？どこが外構になるの？建物本体とどこに境界線があるの？てところからでした。

初期費用	含まれるもの	ざっくり解釈	境界に迷ったものの例
建物本体費用	構造・断熱・標準設備、 諸経費（登記・保険・手数料）など	基礎に固定されるもの ＋諸費用	ビルトインガレージ タイルデッキ 立水栓
外構費用	駐車場・境界フェンス・門柱・植栽など	家の外にある基礎に固定されないもの	ウッドデッキ
付帯費用	解体工事費・地盤改良費・屋外給排水工事など	家を建てる前提として必要な工事費	－

そして、判断材料として何かが足りない気がしたんです。家の費用って建てて終わりじゃないよなって…。
そう、家を建てたあとの運用費、ランニングコストが載ってないんです。
安くたってポンコツ後で手がかかるんじゃぁ、資金繰りで大変になるのは目に見えてます。

運用費	含まれるもの	補足
光熱費	電気・水道・ガスなどの使用料	家の造りや導入設備次第で、消費量＝使用料が左右される 大半のハウスメーカーでは、依頼すればシミュレーションの結果を提示してくれる
維持費	屋根/外壁塗替え・コーキング打ち直し・防蟻処理、設備交換、消耗品費など	ある程度の期間で劣化・故障の発生が想定され、保証も切れる（消耗品は保証外）

見積書の合計金額は断片でしかなく、私たち施主が把握すべきは「初期費用＋運用費の総和」。
そして、その内訳は大きく

• 初期費用＝建物本体費用＋外構費用＋付帯費用
• 運用費＝光熱費＋維持費

と考えれば概ね良さそうだ。そう整理しました。

ハウスメーカーが率先しては触れない費用

こんな説明を何度も聞きました。
耐久年数を超えたとたんに問題発生するわけでもないので、耐久年数が長いものにすべきか、悩まされます。

こんな説明も何度も聞きました。
給湯やエアコンは10年もたなかったなんて話もよく聞くので、設備保障10年あるといいよなぁ。と思ったりします。

でも、だからこそ問いたい。
あなたの提案内容の場合、初期費用だけでなく、30年間でメンテナンスや交換の費用をいくらと想定すべき？
なぜメンテナンスや交換の費用を合わせて見積もり提示しないの？初期費用と合算して比較したくなるんだけど！

こちらからメンテナンス費用を問うと、

ん？対象はそれだけ？
例えば、エアコンとかは一般的に10年くらいが寿命で、単純計算だと30年で2回くらい買い替え必要だと思うんだけど…、そういうのは？

そりゃぁ変わるけども！特定できないけども！だからシカトってわけにいかないじゃない！？ですか。
給湯だってエアコンだってそれなりに費用かかるし、蓄電池なんて結構な金額じゃない！？ですか。
水回りだって30年住むなら1回くらいリフォームする可能性は十分にありえます。結構な出費・インパクトだから無視はできない。

なぜハウスメーカーは、塗替え・打ち替え・再処理だけ言って、住宅設備の交換についてはモゴるのか？
それは、設備の交換はハウスメーカーのビジネスに繋がらないから。だって家電量販店等で安いの探して変えちゃうもの。そこをハウスメーカーが金額言っても何にも繋がらない。
だから、どこのハウスメーカーも言わない。言っちゃったハウスメーカーだけ高く見えちゃう。だから率先して言うことはない。そう解釈してます。

塗替え・打ち替え・再処理はある意味ベンダーロックイン（特定のメーカーに依存し、他へ乗り換えられない）で、確実に売上に繋がる。だから実は、ハウスメーカー的には耐久年数短くていいんですよ。求められたら説明はするけどね。て感じかなと解釈してます。

ただ、施主視点で言うなら、住宅設備の交換費用も含めて、住む想定年数の費用は知りたいはず。
もし、30年ローンなら、返済とは別に発生する費用だから死活問題。子育て中なら養育費なども相まって更に死活問題。そこ知らずして、初期費用の金額判断するのはリスキーこの上ない。

仕方ないので、私は記入フォーマットを自ら作成し、検討継続するハウスメーカーに記入してもらいました。他社も同様に依頼してるから記入して提出してね。と。

初期費用が安いからといって、その家が『お買い得』だとは限らない。 実際、私が総費用で計算し直したところ、順位が逆転するケースもありました。
見せられた数字を並べて終わりにせず、隠れている数字をも暴き出す。
そこまでしてでも判断に必要な数字を揃え、比較する価値は十分にありますよ。

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