- アプローチを定義して建て替え・家づくりの流れを見える化してみた
- ガントチャートで建て替えの日程・時間軸の目安を作ってみた
- 建て替え・家づくりを推進しやすくするために、何かと書き出して見える化するのがお薦め
こんにちは、北国の片隅で「かえるがえる」を運営している管理人のがえるです。
分かりやすく9月1日（たまたま）に注文住宅一括資料請求をポチり、
ハウスメーカーから押し寄せる怒涛のコンタクトに翻弄されつつも、情報集めてこの後どう進めるんだっけ？ある程度タイムラインを決めておかないと、うまく進められているのかどうかも判断しにくくなっちゃうよなー。と漠然した不安が残っていました。
建て替え・注文住宅 家づくりのアプローチ
ということで、あらためて建て替え・注文住宅の家づくりの流れ・進め方を考えてみたわけです。
ネットで ”注文住宅の流れ” や ”家づくりのステップ” などで探して見てみるも、しっくりするものがなく、自分なりの自分の状況にフィットした流れ・進めかたを書き出し、定義することにしました。
我が家はちょっと特殊だと思うけど…、
建て替える実家に住んでいるのは、移住してきた私独り。
だがしかし、実家を相続しているのは兄弟含めて複数人。
私の思うがままにできるなら、ある意味シンプルなんだけど、他の相続人を無視するわけにもいかず、合意を得ながら進めなければいけません。（ある意味、二世帯住宅とかも近しい複雑さ・悩みがあるのかもしれませんね…）
私の場合、
- 自分のペースで検討を進めたい、急かされたくない
- 最初からハウスメーカーを絞り込まず、幅広く検討したい
- 色眼鏡・バイアスかかった情報・見解はノイズ、聞きたくない
という思いがあって、相談窓口等の利用はせず、すべて自力で情報収集・判断するかたちで進めることにしました。
すべてを自力・独力でやるって、時間・労力的に結構な覚悟が必要だね
※極力時間・労力をかけず、助言してもらいながら進めたい場合、相談窓口はすごく良いサービスだと思います
建て替え・注文住宅 家づくり 5つのフェーズ
まずは、解体にせよ注文住宅にせよ、どうしたいのかを言える必要がある。それも、全相続人が合意した内容で。
要望を取りまとめて、こんな感じにしたいぜという内容を定義する。それをハウスメーカーに伝えて提案してもらう。
提案してもらった内容を評価して、ある程度ハウスメーカーを絞込み、最終的には金額と仕様を比較検討して、ハウスメーカ－1社を決定する。
そんな流れをイメージして、5つのフェーズに分けて段階的に進めるプランにしました。
ハウスメーカーの情報を収集、住みたい家のイメージづくり
解体及び注文住宅のコンセプト・要望を書き出して定義する
コンセプト・要望に基づいて提案（外観案・間取案・設備案・概算見積等）頂き、
提案内容・仕様を確認・吟味の上、ハウスメーカーを絞込む
提示仕様に基づいて再見積頂き、
見積額確認・比較の上、ハウスメーカーを決定する
建築確認申請に必要な詳細仕様決定（≒設計確定）
色柄・型番レベルの詳細仕様決定
家屋・外構の解体、庭木の撤去
新居の建築
建て替え・注文住宅 家づくり マスタースケジュール
建て替え・注文住宅に詳しい人が関わっているわけではないので、最初からハウスメーカーを絞り込むのは困難。
ある程度情報を得てからしか絞り込めそうにない。すなわち、フェーズ2までは、それなりの数のハウスメーカーを相手に進めなければならず、時間もかかりそう。
以前、ラフに作ったガントチャートを、
もう少しそれっぽく、タイムライン・マイルストーンを目安にできるレベルにブラッシュアップして、マスタースケジュールとして活用することにしました。
もちろん、こんなに美しく段階的に進むわけがないものの、期間や目標となるマイルストーンができただけでも、かなり推進しやすくなる。
必要なことを順次書き出して定義・可視化しはじめて、ようやくそれらしく、建て替えプロジェクトぽくなってきた。
右も左も分からない状況から比べれば、かなりの進歩！
このスケジュールをステークホルダーに共有して、必要に応じて進捗状況の共有などに活用するつもり。
…て、あれ？これ、まるでお仕事じゃないか！？と思いつつ、
やらないと思いどおりに進む気がまったくしないので、やらざるを得ない。
完全にハズレくじ引いちゃってます…汗
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