家づくり戦記｜カーポート『消去』しました － 外構とハウスメーカーの依存関係を断ち切った話

こんにちは、がえるです。

「ついでにやっておきましょうか？」
家づくりを進めていると、ハウスメーカーから「善意っぽい提案」を受けることがあります。

今回は、その甘い言葉に乗った結果、危うく「6.6万円の理不尽な手数料」を毟り取られそうになり、それを返り討ちにしたお話です。

顕在化した不整合（ミスマッチ）

ハウスメーカーの担当営業からこう言われました。

外構は、ハウスメーカーを介さず直接契約が前提。
だけど、そんな裏技があるのか．．．と、能天気に構えていました。まだこの時は．．．。

けど、図面にハンコをついた後に気づいちゃいました。カーポートのサイズが、私の想定と違う！と。

図面にはサイズが明記されておらず、読み取れなかったことも一因ですが、そもそもハウスメーカー側が私に確認せず勝手な「想定サイズ」で書いていたのが事の真相でした。

さらに追い打ちをかけたのが、バイクガレージの計画。
外構屋さんと打ち合わせた結果、ガレージ設置のために結局別途「確認申請」が必要になり、物置の配置も変える必要が出てきたのです。

勝手に書かれた図の「変更」が6.6万円！？

そこでハウスメーカーに相談しました。

そもそもサイズは明示されておらず、私としては「仮置きの想定図」くらいの認識でした。

ところが、実際には『確定図面』として扱われており、サイズ変更には追加費用が発生するとのこと。

実は、少し前にサイズが明記されていないことに気付き、選定製品によってサイズ変わると思うけど、大丈夫なの？と問い合わせしてたんですよね。

その際、役所は家を確認しにくる。オマケのカーポートをキッチリ測ったりしないから大丈夫。
なんてことを言っていたのに．．．。担当営業の認識違いだったようだ。

断ち切り、切り離す

ハウスメーカー ⇒欲しいカーポートにするとサイズ変更で追加費用66,000円
外構屋 ⇒バイクガレージで結局、建築確認申請が必要

外構の計画が変わると、ハウスメーカーに調整が発生する。

これ．．．、どこがお得？てか、誰得！？！？

「変更」ではなく「削除」という形にすることで、追加の設計調整を最小限に抑えられる。
そう考え、外構計画そのものを切り離す判断をしました。

例え、削除といえど、変更申請は必要なはず。
だけど．．．この言い方で、費用発生を言い返してくる強者はなかなかいないでしょう。

断ち切るメリット

この決断、単なる感情的な「削除」ではありません。
あくまで、現実解を追求した上での依存関係の解消です。

1. 責任分界点の一本化：
   ハウスメーカーと外構屋の「二重の確認申請」という複雑な依存関係を断ち切ることで、両者のグレーゾーンをなくし、各々の責任範囲に集中できる
2. 外構計画の柔軟性：
   ハウスメーカーの図面から消すことで、外構計画を変更する際にも、ハウスメーカーの承諾や手数料に縛られない「自由」を手に入れられる
3. 完了検査のリスク低減：
   ハウスメーカーは、管理下にない外構屋と施工時期を足並み揃える手間や、完了検査時のリスクが責任範囲内にとどめられる

すなわち、ハウスメーカーにもメリットがある、合理的且つ三方よしな案なのです。

しいて言うなら、
家の完成時にカーポートがない。
という私だけのデメリットがありえますが、数週間程度なら許容範囲内です。

施主はハンドルを握れ

「良かれと思って」のレールに乗るのが、常に最善とは限りません。

納得できないコストや不透明な仕様には、そこまで進めてきた前提すらひっくり返す勇気を持つ。

それが最善の場合もある。というですね。

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