ハウスメーカー選び｜『保証期間』の比較はしない。不確実な未来に選択肢を残す保証の出口

そのハウスメーカー、保証内容は十分ですか？

こんにちは。がえるです。

ハウスメーカーのパンフレットに並ぶ「最長60年保証」という文字。

家づくりを始める前は、
保証期間が長ければ長いほどいい。

その期間にかかる、
すべての維持費やトラブルの費用を
メーカーが面倒みてくれるものだと、都合よく思い込んでました。

建ててから何十年も住む我が家。
長期の保証があることは安心材料のひとつに見えていました。

けど、実際の保証の仕組みを細かく見ていくと、
イメージしていた「安心」の定義とは少し違っていたんです。

保証の全容と「延長」の仕組み

一口に「保証」と言っても、
その対象や期間は一律ではありません。

ハウスメーカーが提示する家の保証。
一般的な構成は以下のようになっていました。

• 構造躯体・防水の保証
  法律上の義務は10年。
  多くのハウスメーカーが謳う「長期の延長保証」は、基本的にこの構造躯体と防水だけが対象。
  60年の長期保証や永年保証を謳うメーカーもある。
• 住宅設備の保証
  給湯器、システムキッチン、バス、トイレなどの設備保証は、現在では10年保証が主流。
• その他の保証
  地盤保証（10〜20年）や、防蟻処理（定期的な再施工で延長）などがある。

ここで、勘違いしないでおきたいのは、
60年保証であっても、
その期間ずっと無償で直してもらえるわけではないという点。

多くの場合、
10年や20年といった節目ごとにメーカーによる定期点検を受け、
そこで指摘された「有償のメンテナンス（防水工事や外壁塗装など）」を
そのメーカー経由で施工することが、
次の期間の保証を有効にするための条件となっている。

つまり、
どのメーカーを選んだとしても、
節目ごとに自腹を切ってメンテナンス費用を支払う。
そのこと自体に違いはありません。

見落としがちな「有償点検」と「金額のギャップ」

さらに見ていくと、
保証の維持に関わるコストの現実が見えてきました。

特に気になったのは以下の3点。

「点検」自体が有償になるケース

「最長60年保証」と書かれていても、
その期間ずっと点検が無料とは限りません。

初期保証期間を過ぎた後、
例えば20年目や25年目を境に、
1回あたり約10万円前後の「有償点検」に切り替わるハウスメーカーも存在します。

メーカー修繕費と外部業者の「価格差」

メーカーの保証を継続するためには、
そのメーカーの言い値で修繕工事（屋根の塗替え、外壁修理など）
を行う必要があるのがほとんど。

しかし、ハウスメーカー経由の工事には、
下請け業者への中間マージンが、思った以上に上乗せされる。
費用相場は専門業者に直接依頼する場合の
約1.3〜2倍になることも少なくないようです。

例えば、
一般的な30坪前後の住宅で外壁塗装を行う場合、
地域の塗装専門店であれば約80万〜100万円で済む工事が、
ハウスメーカー経由では約100万〜200万円になるかもしれない。

この数十万円から数百万円の差額は、
保証維持のためのコストとして支払い続ける。

ぱっとみは、修繕費。
実際の中身は、保証継続料込みの修繕費。
そう捉えるほうが妥当かもしれません。

細切れの長期保証？

建物の構造や仕様そのものは一般的で、
他社でも十分にメンテナンスが可能な造りであっても、

無償の初期保証期間は短いのに、
その後の有償メンテナンスと延長保証を細かく長く提供することで、
最長60年保証を謳うハウスメーカーもある。

『初期保証』の期間より、
「長期保証」の期間に目が奪われてしまう。
言葉の印象・イメージだけで、勘違いしないよう注意した方がよさそうです。

我が家が求めた基準と、我が家にとってのクリティカル

この仕組みを前提としたとき、
我が家が求めた初期の基準は以下でした。

• 住宅設備の「10年保証」（これは現代の基準として必須と捉えた）
• 構造躯体・防水の初期無償保証が「20年以上」

ただし、
これはハウスメーカーを即刻足切りするための絶対条件とはしませんでした。

それは、
もし本当に建てたい家が見つかり、
そこが例えば設備保証8年だったとしても、
それだけで選択肢から外すほどの決定打にはなりにくいと考えたから。

それよりも、
この時点で最もクリティカル（致命的）だと考えていたのは、別の部分。

それは、
メーカーの延長保証を断ったとき、
その家を技術的に他社で直せなくなるリスク。

特殊な工法や専用の部材を多用しているハウスメーカーの場合、
メーカー独自の延長保証を解約してしまうと、
将来の修繕時に、地元の一般業者では構造や部材の関係上『手が出せない』という事態が起こりうる。

保証が長いこと。それ自体は、
もちろん悪いことではありません。

けれど、
「保証を維持するために、未来の修繕先まで固定される」
としたら。

それは、
安心であると同時に、
“選択肢を失う契約”
でもある気がしたんです。

もし、
その家が、一般的な工法や汎用性のある部材でつくられていれば、
初期の無償保証期間（20年以上）が切れた後、
メーカーの割高な延長保証をあえて継続せず、
信頼できる他業者に依頼してコストを抑えた有償修理を行う。

そんな選択肢が自由に選べます。

不確実な未来への出口

20年後、30年後に、
世の中がどんな情勢になっているのか。
物価や修繕費用がどれほど高騰しているかは誰にも分からない。

ハウスメーカーの保証には「未来永劫値上げしない」という保証は含まれません。

近年の物価高騰も、令和の米騒動も、ナフサショックも、
10年前に予測することはできませんでした。

だからこそ、
我が家にとっての「保証の出口」は、
保証期間の長さに胡坐をかかず、

未来の自分が、
その時その瞬間に、
修繕を誰に託すかを自由に選べる。

そこに重きを置きました。

不確実な未来の自分のために、
選択の自由を縛らない家づくりと制度を見極める。

それが、
我が家がハウスメーカーの保証と構造を観察して行き着いた結論です。

そのハウスメーカーの保証内容、
イメージだけで安心していませんか？

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