ハウスメーカー選び｜『見積書』の境界線を掌握する。自ら掴む30年間の予算配分

建築費の高さ安さだけ見て、一喜一憂していませんか？

こんにちは。がえるです。

ハウスメーカーを選定する際、
対面するお金のはなしが「資金計画書（見積書）」です。

担当営業から提示される資金計画書は、
契約を前にした施主に不安を感じさせたくないためか、
非常に綺麗な数字で整えられています。

でも、何かが足りない．．．。

建てた後、忘れた頃に発生する費用、
屋根の塗替え
外壁のコーキング打ち直し
白蟻処理の再施工
・・・
何ひとつ書いていない．．．。

こちらから質問を投げかけない限り、
将来的にいつ、いくらのメンテナンス費用が発生するのか、
メーカー側から自発的に提示・説明してくれることは、
まずありませんでした。

建築にかかる主な費用は、
建築費、外構費、諸費用。

でも、建てた後には、
設備更新、消耗品、修繕、再施工
が、家計に重くのしかかる。

つまり、多くの場合、
資金計画書（見積書）は、
生涯お家にかかる費用という意味では、
未完成の計画書なんです。

初期コストのみを競う「建築費の背比べ」だけをするのではなく、
家を「30年間の家計のやりくり」として、
フラットに捉え直す必要がありました。

見積書の「境界線」の外側にある、もう一つの維持費

家づくりを「30年間維持していくインフラづくり」として捉える。

その際、
引渡しの後、将来かかるお金は、「外壁・屋根・構造のメンテナンス費」だけではありません。

もう一つの大きな支出の波。
それが、「住宅設備の維持費用」です。

キッチン、お風呂、洗面台、トイレ、そして空調や換気システムといった住宅設備。
ソーラーパネルとそれを制御するパワコン、蓄電池といったエネルギー設備。

外壁や構造が50年・60年持つのに対し、「機械・設備類」の寿命は短命。
多くが「10年〜20年」を目安とされています。

機械である以上、一定周期での修理や本体の買い替えは避けられません。

初期設備のグレードと、将来の更新コストの相関

ハウスメーカーの選定フェーズでは、
「標準仕様で高級なキッチンが選べること」や
「設備のアップグレードが無料であること」が、
大きなメリットとして評価されがちです。

しかし、長い目で見ると、ここにはシンプルな等式が成り立ちます。

最初に導入した設備が豪華であればあるほど、
15年後・20年後の買い替え費用も比例して高額になる

もちろん、
買い替えやリフォームの際に、グレードダウンする選択肢もありますが…
一度慣れてしまうと、なかなかその判断ができなかったりするものです。

例えば、
予算を奮発して導入した
「200万円の海外製高級キッチン」や「デザイン性の高い特注の洗面台」。

15年後にコンロや水栓が壊れたり、リフォームする際にも、
相応の高い費用が求められる。そう考えるのが妥当です。

豪華標準設備や、キャンペーンで格安導入できたハイスペック設備。

15年後に同等品に交換するときは、通常価格です。

最初に贅沢な仕様を選ぶということは、
将来の維持費のハードルを、
施主自らが引き上げている。
ということになるかもしれません。

「消耗品」の盲点

もうひとつ、
何気に侮れないのが「消耗品」。

今まで100均ショップやホームセンターの汎用品で済ませれていたものが、
規格があわず使えない。
高価な専用品を買うしかない。
そんなことがあるかもしれません。

例えば、
ハウスメーカー独自の「特許技術を用いた全館空調」や「オリジナルの換気システム」。

性能面において非常に優秀で魅力的だったりします。
けど、1年毎に換気口のフィルター、3年毎に本体のフィルターの交換が必要で、
専用品が5万円。なんてこともありました。

これ、
「独自の快適性」の対価として納得できていれば問題ないですが、
引き渡し後、いざ交換時期になってびっくり！となるのは避けたいところです。

30年の予算配分を掴む

その家に住む30年、維持費をどれだけ見込むのか。

決して高精度である必要はありません。
いつ、ざっくりいくらくらいかかるのか。それを把握できれば十分です。

メンテナンス項目	5年	10年	15年	20年	25年	30年	合計
点検	無料	無料	無料	10万	10万	10万	30万
コーキング打替え			15万			15万	30万
屋根の塗替え			90万			90万	180万
給湯機			80万			80万	160万
エアコン		50万		50万		50万	150万
換気フィルター	5万	5万	5万	5万	5万	5万	30万
パワコン			30万			30万	60万
蓄電池			150万			150万	300万
水回りリフォーム				200万			200万
合計	5万	55万	370万	265万	15万	430万	1,140万

※あくまでサンプルなので、建てる家や時期によって縦に並ぶものや金額は置き換えて見て下さい

突発的な故障や、技術革新・価格変動などは一旦置いておき、
単純に現在費用を、メンテナンス時期に並べてみる。
それだけで費用感が感じ取れます。

初期費用だけでなく、建築費＋維持費の総額で見る。
初期費用が安くても、維持費が高ければ総額は逆転するかもしれない。
維持費も含めて見ることで、違う答えが見つかるかもしれません。

ハウスメーカー選び、気にする「お金」は、初期費用だけで十分ですか？

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