家づくりフルマップ– 建替え・新築の流れを一枚で俯瞰できるロードマップ –

※記載の期間はあくまで目安です。（建替え期間には、解体工事・関連法的手続き期間含む）
※敷地状況、解体規模、プランの検討状況、工法、および確認申請のスケジュールにより変動します。

建替え・家づくり 工程概要

住宅　─ハウスメーカー選びから設計・建築・完成まで、家づくりの中心となる工程─

建物　─建物本体に関わる工程です。契約前の検討から設計・建築・完成までを時系列で整理─

住宅会社 契約前	情報収集・比較検討・要望整理など、住宅会社と契約するまでの準備工程。
情報収集	住宅会社の特徴や性能、施工実績などを調べ、自分に合う候補を探す。
要望まとめ	家族の希望や予算、優先順位を整理し、家づくりの方向性を固める。
間取り検討	ライフスタイルに合わせて間取りや動線を検討する。
住設検討	キッチン・浴室・トイレなど住宅設備を比較・検討する。
比較検討	提案内容・性能・価格・担当者などを比較し、依頼先を決定する。
住宅会社 契約後	契約後から着工までの設計・申請・仕様決定などの工程。
契約	工事請負契約を結び、家づくりが本格的に始まる。
設計確定	間取り・仕様・設備などを最終決定する。
確認申請	建築基準法に適合しているか行政等の確認を受ける。
内装決定	クロス・床材・照明など内装仕様を決定する。
建築工事	基礎工事から完成まで、建物を施工する工程。
基礎工事 *	建物を支える基礎を施工する。床掘り、配筋、コンクリート打設等の工程がある。 また、配筋後に『配筋検査』が行われる。
上棟	柱や梁が組み上がり、家の形が一気に現れる。
大工工事 *	別名、木工事。構造・下地・造作など大工による施工が進む。 構造金物取付後に『金物検査』、配線後に『配線確認』、完了後に『木完検査』が行われる。
屋根施工	屋根材を施工し、防水性能を確保する。
断熱施工 *	断熱材を施工し、省エネ性能や快適性を高める。 施工後に『断熱検査』や『気密測定』（建築完了時に行う場合もある）が行われる。
外壁施工	外壁材を施工し、防水・耐久性を確保する。
造作施工	棚・収納・建具など細かな木工事を行う。
内装施工	クロス・床材など内装を施工する。
設備施工	キッチン・トイレ・給湯器など住宅設備を設置する。
現場管理・監督	工程・品質・安全管理を行い、工事全体をまとめる。
立会	施主が現場で確認・相談を行うタイミング。
施主支給	施主自身が直接購入し、施工会社に支給して設置・施工してもらう。
完成後	建物完成から引渡しまでの工程。
施主検査 *	傷や不具合がないか施主自身で確認する。 施主検査の前に、住宅会社による検査が行われる。
引渡し	完成した新居の引渡しを行い、鍵を受け取る。

外構　─駐車場・アプローチ・庭など建物以外の工事─

配置検討	駐車場や庭など敷地全体のレイアウトを検討する。
外構設計	外構プラン・仕様・予算を決める。
外構契約	外構業者と契約し、施工準備を進める。
外構工事	建物完成前後に外構工事を行う。

土地　─新築で土地購入が必要な場合の工程─

情報収集	希望条件に合う土地を探す。土地を所有している場合もその土地の情報を集める。
比較検討	立地・価格・条件を比較して候補を絞る。
契約	売買契約を結び土地を取得する。

附帯　─測量・登記・地盤・解体など、建物以外に必要な工程─

測量　─建替えで重要となる境界確認や測量を行う─

現況測量	現在の土地形状や構造物を測量する。
境界確定	隣地所有者との立会いを経て境界を確定する。

解体　─既存建物を安全に解体する工程─

情報収集	解体業者の選定や見積取得を行う。
契約	解体業者と契約する。
解体準備	ライフライン停止や家財整理、近隣挨拶などを行う。
解体工事	建物解体・整地・埋設物対応などを行う。

地盤　─地盤調査・改良に関する工程─

地盤調査	建物を支えられる地盤かを調査する。
地盤改良	地盤が弱い場合に補強工事を行う。地盤調査で要改良判定となった場合のみ発生。

登記　─建物や土地の権利を法務局へ登録する手続き─

相続登記	相続した土地・建物の名義を変更する。
所有移転	所有権移転登記。売買などに伴い所有者を変更する。
滅失登記	解体した建物を登記簿から抹消する。
表題登記	完成した建物を初めて登記する。
保存登記	新築建物の所有権を登記する。

ローン　─住宅ローンに関する手続き─

仮審査	住宅ローンの事前審査を受ける。
審査	契約内容に基づき正式な審査を受ける。
契約	金融機関と住宅ローン契約を締結する。

仮住まい　─建替え中に一時的に住む住居を準備する─

情報収集	条件に合う賃貸物件を探す。
契約	仮住まいの契約を行う。
引越(往)	現在の住まいから仮住まいへ引越し。
解約	新居完成後に賃貸契約を終了する。
引越(復)	完成した新居へ引越し。

その他　─補助金や保険など、時期に応じて必要となる手続き─

補助金	条件に合う補助金制度を申請する。
火災保険	引渡し前までに火災保険・地震保険を準備する。
入居準備	入居までにライフライン開通・家具家電購入・事務手続きなどを行います。