建て替え戦記｜【実録】土地相続登記DIY － 書類が揃っていれば、ほぼ転記の楽勝だった話

こんにちは、がえるです。

以前の記事で、「建物滅失登記DIY」の実録をお届けしました。

今回はその第2弾。 相続した土地での建て替えにおいて、避けては通れないもう一つの巨大な壁、「土地の相続登記（所有権移転登記）」に挑んだ記録です。

結論、
すでに「遺産分割協議」と「法定相続情報」が準備できているなら、相続登記は滅失登記よりもイージーな「勝ち確ゲーム」です。

世間では「司法書士に丸投げすると10万円かかる」（諸説あります）と言われるこの手続き。自分でやったら、かかった費用は国に納める実費（印紙代）の3万1,000円だけでした。

つまり、平日に少し時間を割くだけで、差額の約7万円を自分のポケットに残せる「7万円の書類作成バイト」になります。

今回は、実際に法務局の窓口に突撃して分かったリアルな挙動と、一発合格した手順をまとめます。

【注意】
この記事の内容は、あくまで私が居住する地域を管轄する法務局・支局に、私自身が直接確認した結果に基づくものです。登記は管轄や担当官によって解釈が異なる「不確実性」があるため、実施の際は必ずご自身の管轄での確認をお願いします。

前提条件の整理（私のケース）

今回のDIY登記、実は「相続人」が2名で共有名義にするという少しだけ手間なパターンです。

土地名義	亡き父（名義人死亡）
申請者	相続人（私と兄の共有名義）
重要特殊事情	遺産分割協議書、法定相続情報一覧図は、相続税申告時に作成済み
管轄	東北の、とある地方法務局・支局

相続登記が難しく見えるのは、
「誰がどの資産を貰うか」という身内での話し合いと、遺産分割協議書・法定相続情報の作成が大変だから。

我が家の場合、相続税申告時に、遺産分割協議書・法定相続情報は作成済み。
すなわち、一番重い書類は手元に揃っているということ。

あとは、登記申請書を作成して提出するだけ。
登記申請書がいかなるものか次第というわけです。

何はともあれ書いてみた

何事も、やってみなけりゃ分からない。
滅失登記がDIYできたんだから、できないことはないはず！

あらかじめ、登記情報提供サービスを使って、登記情報（土地全部事項）をゲット。
登記情報を見ながら、とりあえず登記申請書を書いてみることにしました。

すると、これまた、ほぼ転記するだけで申請書類ができあがるではありませんか！

印鑑は認印でOKですが、申請人それぞれ異なる印鑑が必要です

登録免許税を算出する必要はあるけれど、その計算式も難しいものではありません。

	登録免許税	＝	課税価格	× 0.4%
	※100円未満 切り捨て		※1,000円未満 切り捨て

課税価格は、固定資産税の納税通知書（課税明細書）に記載されています

滅失登記同様に、専門的なスキルも必要なく、登記情報を入手して、転記と簡単な計算をするだけ。
なのに、司法書士に丸投げすると10万円かかるとか！？（実際の手数料には幅があります）

必要書類が手元にあるなら、お金を支払って代行してもらう意味が分かりません！

法務局への突撃で分かったこと

滅失登記の際は、
はじめての登記申請ということもあって、法務局のウェブ登記手続案内を利用して相談しましたが…

今回の土地相続登記（所有権移転登記）では、
相談事項を考えるほうが面倒なほどだったので、法務局に突撃しました。

まずは、
収入印紙を買い、
書類とあわせて受付へ。

解説サイトによっては「収入印紙は専用の台紙に貼って提出」との記載も見かけましたが、
現場の窓口では「申請書の余白部分に貼ってください」と言われその場でペタリと貼りました。

なんなく受付は完了。
10日ほどで登記完了予定で、完了次第電話連絡してくれるとのこと。

滅失登記もそうでしたが、拍子抜けするほどあっさりでした。

「一発合格」のための必要書類

法務局の受付にて「これで十分」とお墨付きをもらったセットリストです。
※あくまで私の場合です

1. 所有権移転登記申請書：相続人2名が申請、2名の共有名義とするスタイルで記載
2. 法定相続情報一覧図：相続税の納税時に作成済み
3. 遺産分割協議書：相続税の納税時に作成済み　※コピーも提出し原本還付
4. 印鑑証明書一式：相続人分の印鑑証明書　※コピーも提出し原本還付

【結論】土地相続登記は自分でできる？実際にやって分かった難易度

実際にやってみた感覚としてはこんな感じです。

• 難易度：低（書類はほぼ転記、ちょっと算数）
• 手間：低（あらかじめ作成済みだった書類集めと確認）
• コスト削減：大（約7万円）

「多少の時間をかければ誰でもできる」レベルなので、コストを抑えたい人にはかなりおすすめです。

有給1日を投資する価値は十分にある

法務局の窓口へ行く場合、
平日勤務の方は、そのために「半休×2回（申請と受取）＝有給1日」程度を消化することになるかもしれません。

その場合でも、
有給を1日使うだけで7万円浮かせられると考えると、圧倒的なROI（投資対効果）です。
※私は近隣に支局があるので窓口に行きましたが、郵送での申請も可能なようです

「遺産分割の話し合いは終わっている」という幸せな条件が揃っている方は、
ぜひ法務局へ突撃してみてください。
拍子抜けするほどあっさり受付されますよ！

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