家づくりフルマップ– 建替え・新築の流れを一枚で俯瞰できるロードマップ –

※記載の期間はあくまで目安です。（建替え期間には、解体工事・関連法的手続き期間含む）
※敷地状況、解体規模、プランの検討状況、工法、および確認申請のスケジュールにより変動します。

建替え・家づくり 工程概要

住宅　─ハウスメーカー選びから設計・建築・完成まで、家づくりの中心となる工程─

建物　─建物本体に関わる工程です。契約前の検討から設計・建築・完成までを時系列で整理─

住宅会社 契約前	情報収集・比較検討・要望整理など、住宅会社と契約するまでの準備工程。
情報収集	住宅会社の特徴や性能、施工実績などを調べ、自分に合う候補を探す。
要望まとめ	家族の希望や予算、優先順位を整理し、家づくりの方向性を固める。
間取り検討	ライフスタイルに合わせて間取りや動線を検討する。
住設検討	キッチン・浴室・トイレなど住宅設備を比較・検討する。
比較検討	提案内容・性能・価格・担当者などを比較し、依頼先を決定する。
住宅会社 契約後	契約後から着工までの設計・申請・仕様決定などの工程。
契約	工事請負契約を結び、家づくりが本格的に始まる。
設計確定	間取り・仕様・設備などを最終決定する。
確認申請	建築基準法に適合しているか行政等の確認を受ける。
内装決定	クロス・床材・照明など内装仕様を決定する。
建築工事	基礎工事から完成まで、建物を施工する工程。
基礎工事	建物を支える基礎を施工する。
上棟	柱や梁が組み上がり、家の形が一気に現れる。
大工工事	構造・下地・造作など大工による施工が進む。
屋根施工	屋根材を施工し、防水性能を確保する。
断熱施工	断熱材を施工し、省エネ性能や快適性を高める。
外壁施工	外壁材を施工し、防水・耐久性を確保する。
造作施工	棚・収納・建具など細かな木工事を行う。
内装施工	クロス・床材など内装を施工する。
設備施工	キッチン・トイレ・給湯器など住宅設備を設置する。
現場管理・監督	工程・品質・安全管理を行い、工事全体をまとめる。
立会	施主が現場で確認・相談を行うタイミング。
完成後	建物完成から引渡しまでの工程。
施主検査	傷や不具合がないか施主自身で確認する。

外構　─駐車場・アプローチ・庭など建物以外の工事─

配置検討	駐車場や庭など敷地全体のレイアウトを検討する。
外構設計	外構プラン・仕様・予算を決める。
外構契約	外構業者と契約し、施工準備を進める。
外構工事	建物完成前後に外構工事を行う。

土地　─新築で土地購入が必要な場合の工程─

情報収集	希望条件に合う土地を探す。土地を所有している場合もその土地の情報を集める。
比較検討	立地・価格・条件を比較して候補を絞る。
契約	売買契約を結び土地を取得する。

附帯　─測量・登記・地盤・解体など、建物以外に必要な工程─

測量　─建替えで重要となる境界確認や測量を行う─

現況測量	現在の土地形状や構造物を測量する。
境界確定	隣地所有者との立会いを経て境界を確定する。

解体　─既存建物を安全に解体する工程─

情報収集	解体業者の選定や見積取得を行う。
契約	解体業者と契約する。
解体準備	ライフライン停止や近隣挨拶などを行う。
解体工事	建物解体・整地・埋設物対応などを行う。

地盤　─地盤調査・改良に関する工程─

地盤調査	建物を支えられる地盤かを調査する。
地盤改良	地盤が弱い場合に補強工事を行う。地盤調査で要改良判定となった場合のみ発生。

登記　─建物や土地の権利を法務局へ登録する手続き─

相続登記	相続した土地・建物の名義を変更する。
所有移転	所有権移転登記。売買などに伴い所有者を変更する。
滅失登記	解体した建物を登記簿から抹消する。
表題登記	完成した建物を初めて登記する。
保存登記	新築建物の所有権を登記する。

ローン　─住宅ローンに関する手続き─

仮審査	住宅ローンの事前審査を受ける。
審査	契約内容に基づき正式な審査を受ける。
契約	金融機関と住宅ローン契約を締結する。

仮住まい　─建替え中に一時的に住む住居を準備する─

情報収集	条件に合う賃貸物件を探す。
契約	仮住まいの契約を行う。
引越(往)	現在の住まいから仮住まいへ引越し。
解約	新居完成後に賃貸契約を終了する。
引越(復)	完成した新居へ引越し。

その他　─補助金や保険など、時期に応じて必要となる手続き─

補助金	条件に合う補助金制度を申請する。
火災保険	引渡し前までに火災保険・地震保険を準備する。